Se puede impugnar una junta de vecinos si no avisaron de dicha reunión: el art. 18 de la LPH contempla que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están contentos con alguna cuestión que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres fundamentos existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten perjudiciales para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando damnifiquen a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el plazo oficialmente marcado, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que deba exigirse la anulación de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de valorarlo oportuno, manifieste nula la polémica Junta de Propietarios; esto es, como si nunca se hubiese realizado.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la convocatoria, los que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido privados de su derecho a voto de manera indebida, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, salvo que sean actos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún propietario impugna los convenios en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará confirmado.
Si en alguna ocasión no has podido asistir a una junta y te has informado de los pactos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, es posible que se hayan tomado acuerdos que te afectan y con las que no estás contento.
El proceso adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la demanda no tenga que ver únicamente con requerimientos de dinero, en cuyo caso tendrá que gestionarse por el proceso que sea oportuno. Se tendrá que poner un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, fojando la fecha de la celebración de la junta de propietarios, describiendo los sucesos y añadiendo pruebas de que se es vecino de la comunidad a través de una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Dificultades que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo que se recoge en la LPH, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o rehabilitaciones en el edificios, el reparto de los gastos ordinarios, la reclamación de un procedimiento monitorio, las diferencias de criterios en la relación de los gastos anuales, las modificaciones en la administración y un largo etcétera.
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Si se aprueba en Junta y el acuerdo no es impugnado, es posible contar con la figura de un vocal censor de cuentas en una comunidad de vecinos, que puede ser nombrado entre los propietarios del inmueble. Una figura cuya función principal es pre-aprobar las cuentas, auditarlas y responder a las preguntas sobre los gastos que realice el resto de los propietarios.
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